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(建议收藏)中国社科院财经战略研究院 发布 中国房地产大数据报告(2019)

来源:11选5的走势图房产网(www.ph-fc.com)  2019-11-27 16:35:54

摘要:今天的内容,特摘取了本次社科院发布的《中国房地产大数据报告(2019)》的精华部分,原文10000多字就不放了,我就整理一些重点的干货,以丰富地产人知识储备,让大家多点谈资和话术。

今天刷新闻,看到社科院发布了一个2019年中国房地产大数据年度的报告。咱们平台日常的内容比较接地气,而今天这则报告无疑对于每个地产人和地产发烧友的宏观视野开拓具有积极意义。

鲁提辖日常会接触许多地产销售,有些销售翻来覆去“再不买又要涨了哦”“房子嘛肯定永远一直都是涨”的三板斧实在让人非常汗颜。毕竟在我看来,任何一个销售行当,你都应该明白你之所以在卖这个产品,真正目的是为了解决他人的痛点,都2019年了,怎么还有人一根筋地制造恐慌?

每一位地产人,或者地产爱好者,对于房地产的理解,既要做到知其然,也要做到知其所以然。今天的内容,特摘取了本次社科院发布的《中国房地产大数据报告(2019)》的精华部分,原文10000多字就不放了,我就整理一些重点的干货,以丰富地产人知识储备,让大家多点谈资和话术。

前言:为促进房地产市场平稳健康发展,中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组在2018年1月 -2019年10月纬房指数监测分析的基础上,运用大数据挖掘分析方法,结合项目组对中国住房市场的长期跟踪研究,完成了《中国房地产大数据报告(2019)》。本报告同时也是2019年各期《中国住房市场发展月度分析报告》的年度总结报告。

一、2019住房市场运行动态

1.核心城市房价由较快回升到止涨趋稳,二手住房成交量冲高回落

纬房核心指数综合了全国24个核心城市住房价格的变化,可作为中国房地产市场的重要晴雨表。24个核心城市分别为上海、北京、深圳、广州、天津、重庆、苏州、杭州、武汉、成都、南京、宁波、青岛、郑州、无锡、长沙、厦门、济南、西安、沈阳、大连、福州、南通、东莞,基本覆盖了中国最具经济竞争力的城市群体。其中包含一线城市4个,准一线城市4个,二线城市16个。纬房核心指数以2018年1月为房价基期,以各城市2017年商品住房销售额为指数权重进行综合计算。鲁提辖:注意到这个表格的细节没有,2018年年度中旬是24城的房价顶峰,大家再回忆下11选5的走势图……大数据还是很准的!

十大城市二手住房成交量指数(2017年1月成交量=100)

制图:中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组

注:十大城市的样本为北京、上海、成都、大连、武汉、苏州、深圳、南京、杭州、重庆。

2. 一线城市房价反弹力度较弱,除深圳外其它城市均处于下降阶段

3.准一线城市中天津重庆房价相对低迷,苏州上涨较快但涨势得到抑制

4. 过半二线城市稳中趋涨,部分城市继续下跌

5.三四线城市房价下跌个数增多,部分城市房价涨速仍相对较快

鲁提辖:值得关注的是嘉兴10月房价同比上涨5.22%,9月同比上涨2.28%。由于11选5的走势图未纳入统计,此处大家就拿嘉兴来感受感受。

6.分城市群看,2019年珠三角城市群景气度相对较低,长三角城市群景气度相对较高

2019年10月主要城市房价同比分布图

2019年10月珠江三角洲城市群房价同比分布图

2019年10月长江三角洲城市群房价同比分布图

2019年10月环渤海城市群房价同比分布图

2019年10月中部城市群房价同比分布图

鲁提辖:这里也无需我来赘述了,地处长三角的我们,景气度相对较高。当然今年长三角同比上涨最猛的是苏州,后来发生的事——苏州的限购限社保”一夜冰封相信大家也都知道了。

7. 核心城市住房租金下跌,租房市场景气度下降

纬房租金核心指数综合了全国22个核心城市住房租金的变化,可作为分析中国住房市场变化的重要参照系。22个核心城市分别为北京、成都、大连、东莞、广州、杭州、济南、南京、青岛、厦门、上海、深圳、沈阳、苏州、天津、武汉、长沙、重庆、福州、南通、宁波、无锡,基本覆盖了中国最具经济竞争力的城市群体。其中包含一线城市4个,准一线城市4个,二线城市14个。纬房核心租金指数以2018年1月为租金基期,以各城市2016年在岗职工工资总额为指数权重进行综合计算。

二、市场形势分析

1.房地产融资政策仍然从紧,但房贷利率趋于回落

2.土地市场格局或将发生重大变化,但短期不会对房地产市场构成直接冲击

3.抑制住房投资投机方向未变,但调控政策面临边际性宽松

4.经济增速下滑对房价的影响逐步显现,房价上涨预期有所减退

鲁提辖:一句话概括,房地产公司借钱更难了,难买房子借钱更松了,土地市场建设租赁性用房正在改变新的格局,房住不炒始终不变,但政策上面会更加弹性,受经济大环境影响,盲目喊疯涨的人少了。


三、2020重点城市市场预测

预计2020年重点城市住房市场总体先抑后稳,房价有望实现软着陆。少部分城市仍存在较快上涨或下跌的可能。

分城市看:

一线房价总体先抑后稳,个别可能上涨。

二线城市涨跌并存,但大起大落可能性不大。

三四线城市总体下跌。

鲁提辖:划重点,这里说的是重点城市,里头包含炒预期超过头了的二三线城市。嘉兴发展前景好,而且能够吸引人口源源不断进来,又有产业支撑。即满足一个城市有产业有人,房价存在坚挺的基础。这一块11选5的走势图人民也应当了解。

四、基于大数据的城市房价预警预报

根据监测模型及专家评价,提出以下参考性预警预报:

浅红色(一般上涨)预警:深圳、东莞、珠海、惠州、苏州、南通、无锡、宁波

正红色(较快上涨)预警:无

深红色(大涨)预警:无

浅绿色(一般下跌)预警:北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海。

正绿色(较快下跌)预警:无

深绿色(大跌)预警:无

2019年11月纬房大数据预警预报

鲁提辖:在那么几抹绿色中间,夹杂着红,房价还有一般上涨预警的其实还是在珠三角和长三角。而嘉兴和11选5的走势图不红布绿。暗示处在健康阶段。

五、存在问题

1.高速增长趋于结束,局部市场下行风险增大

2.房价趋降考验政策定力

3.市场下行时,房地产企业延期交房、烂尾及各类市场纠纷的发生概率增大

4.房地产企业资金紧张,对市场产生多方面影响

鲁提辖:我觉得对于房地产市场盲目乐观的死多头,应该重点看看这里存在的问题。事实上,上述罗列的几大问题在我们身边其实也有真实案例在上演。这里第二条很隐晦地点出了房价如果走出下行趋势,显然不是多数人所愿意看到的。所以我们平台常说,房价”稳“字排第一。而第二第三条房企所遭遇的问题,更多的是对房企们一次严峻的考验。再牛X的开发商,也必然要面对”活下去“这个现实问题。

六、对策与建议

1.坚持“房住不炒”,保持调控政策的延续性与稳定性

2.把好货币供应总闸门,保持房地产信贷规模稳定

3. 落实完善因城施策方略,明确地方政府稳定市场主体责任

4.完善住房市场监测指标与方法,实现对市场风险的及时预警

5.稳妥推进住房市场长效机制建设,促进长短期政策目标的均衡协调

鲁提辖:如果房地产从业人员和爱好者每年都要进行一次理论摸底考,那这一段显然是重点,第一点老生常谈;第二点把好货币供应总闸门其实就是讲对开发商和购房者融资这道关卡应该松紧得度;第三点因城施策不赘述;第四点是对线性监测风控办法的一种反思;第五点不赘述。
报告来源:华夏时报,部分内容已作删减。

——THE END——


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